Symbol for Phone Number (+34) 653 822 344 Symbol for E-Mail Address info@spring-estates.com
Logotipo de la empresa Spring Estates Dénia

Die Bauerklärung ("Declaración de obra")

Notwendig für Neubau und auch für existierende Immobilien

So war es bis 2010!

Früher war es so das eine Bauerklärung oder Aktualisierung beim Grundbuchamt sehr einfach war, auch dann wenn keine Baulizenz vorlag. Man musste nur mit einem Zertifikat des Architekten zum Grundbuch gehen und dort beweisen dass der Bau älter wie 4 Jahre her ist.

Mit Ablauf der Verjährungsfrist konnte der Staat keine administrativen Schritte mehr einleiten und der Anbau wurde als legalisiert dargestellt. Das bedeutet aber auch gleichzeitig das Käufer, fälschlicher weise davon ausgegangen sind, das die Immobilie komplett eingetragen und daher legal und frei von Problemen ist.


Seit 2010 hat sich alles geändert

Heute ist es so, das die Frist von 4 Jahren auf 15 Jahre herauf gesetzt wurde und dass auch nach Ablauf der Frist entsprechende Strafprozesse eingeleitet werden können, die bestenfalls mit einem Eintrag in das Grundbuch enden dass der entsprechende Anbau „außerhalb der gesetzlichen Normen“ liegt (illegal ist aber geduldet wird), im schlimmsten Fall muss das illegal gebaute komplett abgerissen werden.


Neubauerklärung für neue Immobilien

Wenn Sie ein Grundstück gekauft haben und darauf eine Immobilie bauen, müssen Sie nach Ende des Neubaus, diesen im Grundbuch eintragen lassen.

Um entsprechende Neubauerklärung zu machen, benötigen Sie folgende Unterlagen:


Neubauerklärung für existierende Immobilien

Wenn Sie ein bestehendes Haus gekauft haben und anschließend einen Pool hinzugefügt oder ein Zimmer ausgebaut haben, ohne eine Baugenehmigung vom Rathaus verlangt zu haben, müssen Sie die folgenden Punkte beachten, um diese zu "legalisieren":